보금자리론 금리 조회, 이달 금리 확인 바로가기(2026)

2026년 9월 보금자리론 금리는 아낌e보금자리론 기준 연 4.90%(10년)~5.20%(50년)로 8월에 이어 동결됐습니다. 올해 1월과 비교하면 10년 금리가 1.00%p 올랐으며, 우대금리를 최대 1.0%p 적용받으면 최저 연 3.90%까지 내려갑니다. 신청 전에는 한국주택금융공사에서 이달 기준금리와 우대·가산금리를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

이달 보금자리론 금리 한눈에 보기

2026년 9월 보금자리론 금리는 8월과 동일하게 동결됐습니다.

현재 가장 금리가 낮은 아낌e보금자리론은 연 4.90~5.20%, u·t보금자리론은 연 5.00~5.30%입니다.

상품 / 만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
아낌e보금자리론	4.90%	5.00%	5.05%	5.10%	5.15%	5.20%
u-보금자리론	5.00%	5.10%	5.15%	5.20%	5.25%	5.30%
t-보금자리론	5.00%	5.10%	5.15%	5.20%	5.25%	5.30%

기준일은 2026년 9월 1일입니다.

아낌e보금자리론은 대출약정과 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하기 때문에 u·t보금자리론보다 0.1%p 낮습니다.

우대금리를 최대 1.0%p 적용받으면 아낌e 기준 최저 연 3.90%(10년)~4.20%(50년)까지 내려갈 수 있습니다.

다만 담보주택이 규제지역에 있다면 가산금리도 함께 확인해야 합니다.

보금자리론 금리 조회하는 방법

현재 금리는 한국주택금융공사 홈페이지에서 직접 조회할 수 있습니다.

확인하는 방법은 어렵지 않습니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 주택담보대출 메뉴 선택
3. 보금자리론 선택
4. 금리안내 메뉴 선택
5. 기준연월을 선택해 원하는 달의 금리 확인

금리안내 화면에서는 아낌e·u·t보금자리론의 만기별 기준금리뿐 아니라 우대금리와 가산금리도 함께 확인할 수 있습니다.

과거 기준연월을 선택하면 이전 금리도 볼 수 있어 올해 금리가 얼마나 올랐는지 비교할 때도 편합니다.

2026년 보금자리론 금리 얼마나 올랐을까

올해는 보금자리론 금리가 상당히 빠르게 상승했습니다.

아낌e보금자리론 10년 만기를 기준으로 월별 흐름을 보면 다음과 같습니다.

적용 시기	아낌e 10년 금리	변동
2025년 12월	3.65%	–
2026년 1월	3.90%	+0.25%p
2026년 2월	4.05%	+0.15%p
2026년 3월	4.05%	동결
2026년 4월	4.35%	+0.30%p
2026년 5월	4.60%	+0.25%p
2026년 6월	4.60%	동결
2026년 7월	4.90%	+0.30%p
2026년 8월	4.90%	동결
2026년 9월	4.90%	동결

2026년 1월 연 3.90%와 비교하면 9월에는 4.90%로 1.00%p 올랐습니다.

2025년 12월 연 3.65%와 비교하면 상승폭은 1.25%p입니다.

따라서 작년 말이나 올해 초 보금자리론을 알아봤던 분이라면 당시 기억하고 있던 금리와 현재 금리 차이가 상당히 클 수 있습니다.

신청 직전 최신 금리를 다시 확인해야 하는 이유입니다.

금리가 오르면 월 상환액은 얼마나 달라질까

금리 1%p 차이가 숫자로는 작아 보여도 주택담보대출처럼 수억원을 수십 년 동안 갚는 경우에는 월 부담이 크게 달라집니다.

2억원을 30년 동안 원리금균등 방식으로 갚는다고 가정해 보겠습니다.

조건	적용금리	월 상환액 약
2026년 1월 아낌e 30년	4.10%	96만7천원
2026년 9월 아낌e 30년	5.10%	108만6천원
9월 금리 + 신혼 0.3%p 우대	4.80%	104만9천원
9월 금리 + 총 0.8%p 우대	4.30%	99만원

1월과 9월을 비교하면 같은 2억원을 빌려도 월 상환액이 약 12만원 차이 납니다.

30년 동안 갚는 대출이라는 점을 생각하면 금리 0.1%p, 0.2%p 차이도 가볍게 볼 수 없습니다.

우대금리 받으면 실제 금리는 얼마일까

보금자리론 금리표에 표시되는 숫자는 기본금리입니다.

신혼가구, 다자녀가구, 저소득청년 등 일정 조건을 충족하면 우대금리를 받을 수 있습니다.

우대항목	우대금리
저소득청년	0.1%p
신혼가구	0.3%p
신생아 출산가구	0.2%p
2자녀 가구	0.5%p
3자녀 이상	0.7%p
한부모가구	0.7%p
장애인가구	0.7%p
다문화가구	0.7%p
미분양관리지역 미분양주택	0.2%p
녹색건축물	0.1%p
전세사기피해자	1.0%p

일반 우대금리는 최대 1.0%p 한도에서 중복 적용할 수 있습니다.

아낌e보금자리론의 전자약정·전자등기에 따른 0.1%p 금리혜택은 이 한도와 별도로 적용됩니다.

예를 들어 2026년 9월 아낌e보금자리론 30년 금리는 연 5.10%입니다.

신혼가구 우대 0.3%p를 받으면 연 4.80%, 우대금리를 합쳐 총 0.8%p를 적용받는다면 연 4.30%가 됩니다.

최대 1.0%p 우대를 모두 적용받는다면 연 4.10%까지 내려갑니다.

내 금리와 월 상환액 직접 계산하기

같은 보금자리론이라도 대출금액과 만기, 우대금리에 따라 실제 월 상환액은 달라집니다.

따라서 금리표를 확인했다면 내가 필요한 대출금액을 넣어 월 원리금을 직접 계산해 보는 것이 좋습니다.

특히 20년과 30년, 40년처럼 만기를 바꿔가며 계산하면 월 상환액이 얼마나 줄고 전체 이자는 얼마나 늘어나는지 비교하기 쉽습니다.

다만 예상대출조회에서 나온 결과가 실제 승인금액이나 최종 적용금리를 보장하는 것은 아닙니다.

우대금리도 실제로 해당 조건을 충족하고 필요한 증빙을 제출해야 적용됩니다.

보금자리론 금리는 어떻게 결정될까

보금자리론 금리는 시중은행 주택담보대출처럼 매일 바뀌는 구조는 아닙니다.

한국주택금융공사는 시장금리와 공사의 자금조달 비용 등을 고려해 보금자리론 금리를 조정합니다.

실제로 올해 금리 인상 발표에서도 국고채 금리와 주택저당증권(MBS) 발행금리 상승에 따른 조달비용 증가가 주요 배경으로 제시됐습니다.

따라서 다음 달 보금자리론 금리가 궁금하다면 기준금리만 보는 것보다 국고채와 MBS 금리 등 시장금리 흐름을 함께 볼 필요가 있습니다.

다만 시장금리가 올랐다고 다음 달 보금자리론 금리가 반드시 오르고, 내려갔다고 반드시 인하되는 것은 아닙니다.

최종 적용금리는 한국주택금융공사의 공식 발표를 확인해야 합니다.

금리 변경은 언제 발표되고 언제 적용될까

보금자리론 금리는 월별로 확인할 수 있지만 매달 반드시 1일에만 변경되는 것은 아닙니다.

금리가 조정될 때 한국주택금융공사가 별도의 적용일을 발표하는 경우가 있기 때문입니다.

실제로 2026년 7월 금리 인상은 7월 1일 발표됐지만 새 금리는 7월 7일부터 적용됐고, 7월 6일까지 보금자리론 신청을 완료한 고객에게는 인상 전 금리가 적용됐습니다.

따라서 다음 달 금리 인상 발표가 나왔다고 해서 무조건 그달 말일까지 신청해야 하는 것으로 판단하면 안 됩니다.

가장 정확한 방법은 금리 변경 발표가 나오면 공지에 적힌 새로운 금리의 적용일과 기존 금리를 받을 수 있는 신청 마감일을 함께 확인하는 것입니다.

2026년 10월 금리는 언제 확인할 수 있을까

2026년 9월 26일 기준 한국주택금융공사 공식 금리안내에는 9월 금리가 공시돼 있습니다.

10월 금리를 확인하려면 한국주택금융공사의 보금자리론 금리안내와 보도자료에서 새 금리 발표 여부를 확인하면 됩니다.

10월 금리가 인상된다면 공사가 함께 안내하는 적용일과 기존 금리 적용을 위한 신청 마감일을 확인한 뒤 신청 시기를 결정하면 됩니다.

반대로 동결된다면 금리 때문에 신청을 서두를 필요는 줄어듭니다.

금리가 인하되는 경우에도 실제 적용일을 확인한 뒤 신청 일정을 잡는 것이 좋습니다.

금리 조회할 때 주의할 점

보금자리론 금리를 볼 때는 기본금리 숫자 하나만 보면 안 됩니다.

먼저 아낌e·u·t 중 어떤 상품으로 신청할지 확인하고, 자신에게 적용되는 우대금리를 빼고 가산금리가 있다면 다시 더해야 실제 금리에 가까운 숫자를 알 수 있습니다.

우대금리는 여러 항목에 해당하더라도 일반 우대금리 기준 최대 1.0%p까지 적용됩니다.

또 40년과 50년처럼 만기가 길어지면 월 상환액은 줄어들 수 있지만 금리는 더 높고 전체 이자 부담도 커질 수 있습니다.

무조건 월 상환액이 적은 만기를 선택하기보다 매달 감당할 수 있는 금액과 전체 이자를 함께 비교하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

2026년 9월 보금자리론 금리는 얼마인가요?

아낌e보금자리론은 연 4.90~5.20%, u·t보금자리론은 연 5.00~5.30%입니다. 8월과 같은 금리로 동결됐습니다.

올해 보금자리론 금리는 얼마나 올랐나요?

아낌e 10년 기준 2026년 1월 연 3.90%에서 9월 연 4.90%로 1.00%p 올랐습니다. 2025년 12월 연 3.65%와 비교하면 1.25%p 상승했습니다.

보금자리론은 고정금리인가요?

네. 대출이 실행되면 만기까지 고정금리가 적용됩니다. 이후 시장금리가 오르더라도 대출금리가 함께 올라가지 않습니다.

아낌e보금자리론이 왜 더 낮은가요?

대출약정과 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하기 때문에 u·t보금자리론보다 0.1%p 낮은 금리가 적용됩니다.

우대금리를 받으면 최저 몇 %까지 가능한가요?

2026년 9월 기준 일반 우대금리를 최대 1.0%p 적용받는다면 아낌e보금자리론은 10년 연 3.90%, 50년 연 4.20%까지 내려갈 수 있습니다.

다음 달 금리가 오르면 이번 달 안에 신청해야 하나요?

반드시 그런 것은 아닙니다. 금리가 변경될 때 한국주택금융공사가 새 금리 적용일과 기존 금리를 적용받을 수 있는 신청기한을 별도로 안내할 수 있습니다. 금리 변경 발표가 나오면 해당 공지의 적용일을 확인하는 것이 가장 정확합니다.

마무리

2026년 9월 보금자리론 금리는 아낌e 기준 연 4.90~5.20%로 8월에 이어 동결됐습니다.

다만 아낌e 10년 기준으로 보면 올해 1월 연 3.90%에서 현재 연 4.90%로 1.00%p 상승한 상태입니다.

주택담보대출은 수억원을 장기간 갚는 만큼 0.1%p의 차이도 전체 이자에서는 적지 않은 금액이 될 수 있습니다.

따라서 신청을 앞두고 있다면 한국주택금융공사에서 이달 기준금리를 확인하고, 내가 받을 수 있는 우대금리와 가산금리까지 계산한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.

현재 금리를 확인했다면 ‘보금자리론 대출 신청 방법, 한국주택금융공사 바로가기(2026)’ 글에서 필요한 서류와 신청 순서까지 이어서 확인해 보세요.