전세보증금 대출 금리·한도, 청년·LH 신청 바로가기(2026)

전세보증금을 정부 지원으로 마련하려면 일반 버팀목, 청년전용 버팀목, LH 청년 전세임대를 먼저 비교해 볼 수 있습니다. 일반 버팀목은 연 2.5~3.5%, 청년전용 버팀목은 연 2.2~3.3%이며, LH 청년 전세임대는 LH 지원금에 따라 연 1.2~2.2% 수준의 월 임대료를 부담하는 구조입니다.

전세보증금 대출, 어떤 상품부터 봐야 할까

전세보증금이 부족하면 일반 은행 전세대출부터 떠올리는 분이 많습니다.

하지만 소득과 자산 기준을 충족한다면 먼저 정부 정책상품을 확인하는 것이 좋습니다. 일반 은행 전세대출보다 금리가 낮게 나오는 경우가 많기 때문입니다.

전세보증금 마련 방법은 크게 대출형과 임대형으로 나눌 수 있습니다.

• 일반 버팀목 전세자금대출
• 청년전용 버팀목 전세자금대출
• 신혼부부·신생아 특례 전세대출
• LH 청년 전세임대

버팀목은 내 이름으로 돈을 빌리는 대출입니다.

반면 LH 청년 전세임대는 내가 대출을 받는 것이 아니라 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 그 집을 다시 나에게 임대하는 방식입니다.

이 차이를 먼저 알아두면 상품을 비교하기 훨씬 쉽습니다.

전세보증금 대출 금리·한도 비교

구분	일반 버팀목	청년전용 버팀목	LH 청년 전세임대
대상	무주택 세대주	만 19~34세 청년	만 19~39세 등 청년
소득	일반 부부합산 5천만원 이하	일반 부부합산 5천만원 이하	순위별 기준 적용
금리·이율	연 2.5~3.5%	연 2.2~3.3%	연 1.2~2.2%
최대 한도	수도권 1.2억원	1.5억원	수도권 1인 1.2억원
보증금 비율	일반가구 70%	80%	LH가 전세금 지원
신청	기금e든든·수탁은행	기금e든든·수탁은행	LH청약플러스

신혼가구나 자녀가 있는 가구는 일반 버팀목보다 별도의 신혼부부·자녀 우대 상품에서 한도가 더 높게 나올 수 있습니다.

따라서 결혼했거나 자녀가 있다면 일반 버팀목만 보지 말고 해당 유형까지 같이 비교하는 것이 좋습니다.

일반 버팀목 전세자금대출 금리

일반 버팀목은 소득과 임차보증금 규모에 따라 금리가 달라집니다.

2026년 기준 기본금리는 연 2.5~3.5% 수준입니다.

부부합산 연소득	보증금 5천만원 이하	5천만원 초과~1억원	1억원 초과
2천만원 이하	2.5%	2.6%	2.7%
2천만원 초과~4천만원	2.7%	2.8%	2.9%
4천만원 초과~6천만원	3.0%	3.1%	3.2%
6천만원 초과~7,500만원	3.3%	3.4%	3.5%

일반가구의 소득기준은 원칙적으로 부부합산 5천만원 이하이지만 신혼가구 등 별도의 완화요건이 적용되는 경우에는 더 높은 소득구간의 금리가 적용될 수 있습니다.

일반 버팀목 한도

일반 버팀목의 기본 한도는 다음과 같습니다.

지역	일반가구 최대 한도
수도권	1억2천만원
수도권 외	8천만원

일반가구는 전세보증금의 70% 이내에서 대출받을 수 있습니다.

신혼가구나 2자녀 이상 가구는 별도의 우대한도가 적용될 수 있으므로 해당 조건이 있다면 신청 전에 반드시 함께 확인하세요.

청년전용 버팀목 조건

만 19세 이상 만 34세 이하라면 청년전용 버팀목부터 확인하는 것이 좋습니다.

주요 조건은 다음과 같습니다.

• 만 19~34세 세대주 또는 예비세대주
• 세대원 전원 무주택
• 일반적으로 부부합산 연소득 5천만원 이하
• 순자산 기준 충족
• 임차보증금 3억원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하
• 임대차계약 후 보증금의 5% 이상 지급

만 25세 미만 단독세대주는 대상주택 면적과 대출한도가 별도로 제한될 수 있습니다.

청년전용 버팀목 금리

청년전용 버팀목은 보증금 구간을 따로 나누지 않고 소득에 따라 기본금리가 정해집니다.

부부합산 연소득	기본금리
2천만원 이하	연 2.2%
2천만원 초과~4천만원	연 2.5%
4천만원 초과~6천만원	연 2.9%
6천만원 초과~7,500만원	연 3.3%

서울·경기·인천을 제외한 지방 소재 주택은 기본금리에서 0.2%p가 낮아집니다.

예를 들어 연소득 3천만원인 청년이 수도권에서 신청하면 기본금리는 연 2.5%지만 지방 주택이라면 연 2.3%가 적용될 수 있습니다.

청년버팀목 최대 한도 1억5천만원

2026년 청년전용 버팀목의 기본 최대한도는 1억5천만원입니다.

다만 무조건 1억5천만원이 나오는 것은 아닙니다.

실제 한도는 다음 기준을 함께 적용합니다.

1. 최대 1억5천만원
2. 임차보증금의 80%
3. 보증기관이 산정한 보증 가능액

세 금액 가운데 가장 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다.

예를 들어 보증금 1억6천만원이라면 80%는 1억2,800만원입니다.

상품 최대한도는 1억5천만원이지만 보증금 비율 때문에 단순 계산상 최대 1억2,800만원이 됩니다.

임차보증금	80% 계산	상품 최대한도	단순 한도
1억원	8천만원	1억5천만원	8천만원
1억5천만원	1억2천만원	1억5천만원	1억2천만원
1억6천만원	1억2,800만원	1억5천만원	1억2,800만원
2억원	1억6천만원	1억5천만원	1억5천만원

실제 승인액은 소득과 기존 대출, HUG·HF 보증심사에 따라 더 낮아질 수 있습니다.

과거 2억원 한도 글은 주의하세요

인터넷을 검색하면 청년버팀목 최대한도가 2억원이라고 적힌 글도 여전히 많이 나옵니다.

현재 신규 신청 기준은 최대 1억5천만원으로 낮아진 상태입니다.

과거 규정이 적용되는 기존 계약이나 대출은 별도 경과기준이 있을 수 있으므로 기존 대출을 연장하는 분이라면 신규 신청 기준과 섞어 보지 않는 것이 중요합니다.

청년버팀목 우대금리

기본금리에서 조건을 충족하면 추가로 금리를 낮출 수 있습니다.

대표적으로 다음 항목이 있습니다.

• 기초생활수급자·차상위계층
• 한부모가구
• 자녀가 있는 가구
• 중소기업 취업·창업 청년
• 만 25세 미만 일정 요건 청년가구
• 부동산 전자계약
• 산정된 대출 가능액의 30% 이하 신청
• 주거안정 월세대출 성실납부자

부동산 전자계약은 2026년 12월 31일까지 신규 접수분에 대해 연 0.1%p 우대를 받을 수 있습니다.

산정된 대출 가능액의 30% 이하만 신청하는 경우에도 연 0.2%p 추가 우대를 받을 수 있습니다.

우대금리를 적용하더라도 최종 적용금리에는 하한이 있습니다.

월 이자는 얼마나 나올까

연소득 3천만원인 청년이 수도권에서 청년버팀목 1억2천만원을 연 2.5%로 받았다고 가정해 보겠습니다.

연간 단순 이자는 약 300만원입니다.

월평균으로 나누면 약 25만원입니다.

같은 조건에서 지방 주택으로 연 2.3%가 적용되면 연간 이자는 약 276만원, 월평균 약 23만원입니다.

다만 실제 납부액은 대출 실행일과 상환방식에 따라 달라질 수 있습니다.

청년버팀목 신청 바로가기

청년전용 버팀목은 기금e든든에서 온라인으로 신청한 뒤 수탁은행에서 심사를 진행할 수 있습니다.

기본 순서는 다음과 같습니다.

1. 기금e든든에서 자격·예상한도 확인
2. 임대차계약 체결
3. 보증금 5% 이상 계약금 납부
4. 기금e든든 대출 신청
5. 자산심사
6. 수탁은행 서류 제출
7. HUG 또는 HF 보증심사
8. 대출승인
9. 잔금일에 실행

잔금일 직전에 신청하기보다 집 계약 단계부터 은행에 가능한 한도와 필요한 기간을 확인해 두는 것이 좋습니다.

버팀목 신청 가능 은행

주택도시기금 수탁은행을 통해 대출심사를 받을 수 있습니다.

은행별 비대면 신청 가능 여부와 취급지점은 다를 수 있으므로 기금e든든에서 신청한 뒤 지정된 은행 안내를 확인하는 것이 좋습니다.

특히 대출 실행일이 정해져 있다면 해당 지점에서 잔금일까지 심사가 가능한지 먼저 확인하세요.

준비 서류

일반적으로 다음 서류가 필요합니다.

구분	준비 서류
계약	확정일자 임대차계약서·계약금 영수증
신분	신분증·주민등록등본
가족	필요 시 가족관계증명서
근로자	재직증명·원천징수영수증 등
사업자	사업자등록·소득금액증명 등
주택	등기사항전부증명서 등

실제 요구서류는 신청자의 직업과 혼인 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.

LH 청년 전세임대는 대출이 아닙니다

검색에서는 흔히 ‘LH 청년 전세대출’이라고 부르지만 정확한 제도명은 LH 청년 전세임대입니다.

은행에서 돈을 빌리는 방식이 아닙니다.

입주대상자로 선정된 청년이 조건에 맞는 전셋집을 찾으면 LH가 해당 주택의 권리관계를 확인한 뒤 집주인과 전세계약을 맺습니다.

그 집을 다시 청년에게 저렴한 조건으로 임대해 주는 방식입니다.

따라서 내 명의로 1억원을 대출받는 것과는 구조가 완전히 다릅니다.

LH 청년 전세임대 신청 대상

기본적으로 무주택자인 미혼 청년 가운데 다음에 해당하면 신청대상을 확인할 수 있습니다.

• 만 19~39세
• 대학생
• 입학·복학 예정자
• 일정 요건의 취업준비생

실제 선정순위는 소득과 자산, 수급자·차상위 여부 등에 따라 달라집니다.

LH 청년 전세임대 순위

대표적으로 다음처럼 나뉩니다.

1순위

• 생계급여 수급자
• 의료급여 수급자
• 주거급여 수급자
• 지원대상 한부모가족
• 차상위계층 등

2순위

본인과 부모의 소득·자산이 LH가 정한 기준을 충족하는 청년입니다.

3순위

본인의 소득과 자산이 해당 기준을 충족하는 청년입니다.

순위별 세부 소득·자산 기준은 모집공고마다 반드시 다시 확인해야 합니다.

LH 청년 전세임대 지원 한도

2026년 기준 1인 거주 청년의 기본 지원한도는 다음과 같습니다.

거주형태	수도권	광역시	기타 지역
1인	1억2천만원	9,500만원	8,500만원
2인 셰어형	1억5천만원	1억2천만원	1억원
3인 셰어형	2억원	1억5천만원	1억2천만원

지원한도보다 비싼 집이라도 입주자가 초과금액을 부담하는 조건으로 계약할 수 있는 경우가 있습니다.

다만 1인 거주는 전세금 총액에 별도 상한이 있으므로 무조건 초과분을 본인이 내면 되는 것은 아닙니다.

LH 월 임대료는 어떻게 계산할까

LH 청년 전세임대는 지원받은 돈에 대해 월 임대료를 냅니다.

2025년 7월 1일 이후 신규 임대차계약 체결 건의 기본 이율은 다음과 같습니다.

LH 지원금	연 이율
4천만원 이하	1.2%
4천만원 초과~6천만원	1.7%
6천만원 초과	2.2%

예를 들어 LH가 실제로 지원한 금액이 약 1억1,800만원이고 연 2.2%가 적용된다고 단순 계산하면 월 약 21만6천원 수준입니다.

실제 부담액은 입주순위에 따른 임대보증금과 우대조건을 반영해 달라질 수 있습니다.

LH 청년 전세임대 신청 바로가기

2026년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집은 2월 24일 공고됐으며 LH청약플러스에서 신청할 수 있습니다.

기본 절차는 다음과 같습니다.

1. LH청약플러스에서 모집공고 확인
2. 입주 신청
3. 소득·자산 등 자격심사
4. 입주대상자 선정
5. 지원 가능한 주택 물색
6. LH 권리분석
7. LH·집주인·입주자 계약
8. 입주

가장 중요한 것은 먼저 일반 전세계약을 체결해 버리지 않는 것입니다.

LH 대상자로 선정된 뒤 LH 절차에 맞춰 집을 찾아야 합니다.

LH는 원하는 집이면 모두 가능한가

아닙니다.

신청자가 집을 찾더라도 LH의 권리분석을 통과해야 합니다.

선순위 근저당이 많거나 권리관계에 문제가 있는 주택은 계약이 거절될 수 있습니다.

그래서 부동산 중개업소에 처음부터 “LH 전세임대 가능한 집을 찾는다”고 이야기하는 편이 시간을 줄일 수 있습니다.

일반 버팀목·청년버팀목·LH 어떻게 고를까

조건별로 나누면 비교가 쉽습니다.

• 만 19~34세이고 직접 원하는 집을 계약하고 싶다 → 청년전용 버팀목
• 만 35세 이상이고 소득기준을 충족한다 → 일반 버팀목
• 목돈이 부족하고 LH 입주자격을 충족한다 → LH 청년 전세임대
• 신혼부부다 → 신혼부부전용 전세대출도 함께 비교
• 최근 출산했다 → 신생아 특례 전세대출 확인
• 정책대출 소득·자산 기준을 넘는다 → 일반 은행 전세대출 비교

단순히 금리가 가장 낮은 상품만 고르면 안 됩니다.

LH는 월 부담이 낮은 대신 원하는 매물을 찾는 데 제약이 있고, 버팀목은 직접 집을 고를 수 있지만 본인이 대출을 받기 때문에 대출심사를 통과해야 합니다.

계약 전에 반환보증 확인

전세대출 한도가 많이 나오는 것만큼 중요한 것이 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지입니다.

특히 전세대출 비중이 높은 계약에서 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 본인 자금뿐 아니라 대출 상환에도 문제가 생길 수 있습니다.

반환보증 가입조건과 보증서 발급 방법은 「전세보증금 반환보증 가입 바로가기, 보증보험·보증서 발급(2026)」 글에서 확인할 수 있습니다.

반환보증 가입 후 보증료를 납부했다면 「전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청 바로가기(2026)」 글에서 최대 40만원 지원 대상인지도 확인해 보세요.

주의할 점

• 청년버팀목은 현재 최대 1억5천만원 한도 기준을 확인하세요.
• 최대한도보다 보증금의 80% 기준이 먼저 걸릴 수 있습니다.
• 일반 버팀목은 일반가구와 신혼·자녀가구의 한도가 다릅니다.
• 지방 청년버팀목은 기본금리에서 0.2%p 인하될 수 있습니다.
• 부동산 전자계약 등 우대금리는 적용기간과 조건을 확인해야 합니다.
• 버팀목 신청은 잔금일 직전보다 여유 있게 진행하세요.
• LH 청년 전세임대는 대출이 아니라 공공 전세임대입니다.
• LH는 입주자로 선정된 뒤 집을 찾는 것이 기본입니다.
• LH가 권리분석에서 거절한 주택은 계약할 수 없습니다.
• 전세계약 전 반환보증 가입 가능한 집인지 함께 확인하세요.

자주 묻는 질문

청년버팀목은 몇 살까지 가능한가요?

기본적으로 만 19세 이상 만 34세 이하입니다.

세대주 또는 예비세대주 등 다른 조건도 함께 충족해야 합니다.

청년버팀목은 얼마까지 받을 수 있나요?

2026년 신규 신청 기준 최대 1억5천만원입니다.

다만 전세보증금의 80%와 보증기관 보증한도를 함께 적용하기 때문에 실제 승인액은 더 적을 수 있습니다.

보증금 2억원이면 1억5천만원까지 가능한가요?

보증금의 80%는 1억6천만원입니다.

상품 한도가 1억5천만원이므로 다른 조건을 모두 충족한다면 최대 1억5천만원 범위에서 심사받게 됩니다.

무소득 청년도 신청할 수 있나요?

신청자격을 충족하면 심사를 받을 수 있습니다.

다만 소득과 재직기간, 보증기관 심사 등에 따라 실제 대출한도가 크게 낮아질 수 있으므로 무소득이라는 이유만으로 일정 금액이 반드시 나온다고 보면 안 됩니다.

LH 청년 전세임대도 대출인가요?

아닙니다.

LH가 집주인과 전세계약을 맺고 선정된 청년에게 다시 임대하는 공공임대 방식입니다.

LH 청년 전세임대 한도는 얼마인가요?

1인 거주 기준 수도권 1억2천만원, 광역시 9,500만원, 기타 지역 8,500만원입니다.

2~3인이 공동거주하는 셰어형은 더 높은 지원한도가 적용됩니다.

LH 1순위는 지금 신청할 수 있나요?

2026년 청년 전세임대 1순위는 2월 24일 수시모집 공고가 올라와 있으며 LH청약플러스에서 현재 모집상태를 확인할 수 있습니다.

예산이나 공급물량에 따라 접수상태가 바뀔 수 있으므로 실제 신청 직전에 공고를 다시 확인하세요.

버팀목과 LH 청년 전세임대를 동시에 이용할 수 있나요?

같은 주택에 두 제도를 중복해 사용하는 구조는 아닙니다.

버팀목은 본인이 전세계약을 하고 대출을 받는 방식이고, LH 전세임대는 LH가 계약당사자가 되는 방식이므로 둘 중 자신의 상황에 맞는 구조를 선택해야 합니다.

마무리

전세보증금이 부족하다면 일반 은행부터 알아보기보다 정부 정책상품에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

만 19~34세 무주택 청년이라면 연 2.2~3.3%의 청년전용 버팀목을 먼저 확인하고, 최대 1억5천만원과 보증금의 80% 가운데 실제 적용되는 한도를 계산해 보세요.

만 19~39세 청년이면서 LH 소득·자산 기준을 충족한다면 LH 청년 전세임대도 함께 비교할 수 있습니다.

LH는 대출이 아니라 LH가 집주인과 계약해 다시 임대하는 구조이고, 1인 거주 기준 수도권 최대 1억2천만원까지 지원합니다.

일반 무주택 세대주라면 일반 버팀목을, 신혼부부나 최근 출산가구라면 해당 전용 정책상품까지 함께 비교한 뒤 계약을 진행하는 것이 좋습니다.

그리고 대출로 마련한 전세보증금일수록 계약 종료 후 돌려받지 못하는 위험까지 대비해야 합니다. 전세계약을 하기 전에 반환보증 가입 가능 여부를 함께 확인해 두세요.

이 글의 버팀목 금리와 한도, LH 모집일정과 지원조건은 변경될 수 있으므로 실제 신청 전 기금e든든과 LH청약플러스에서 최신 내용을 다시 확인하세요.