전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청 바로가기(2026)

전세보증금 3억원 이하 무주택 세입자가 HUG·HF·SGI 반환보증에 가입하고 낸 보증료는 조건을 충족하면 최대 40만원까지 돌려받을 수 있습니다. 청년과 신혼부부는 실제 납부한 보증료 전액을, 청년 외 임차인은 납부한 보증료의 90%를 지원받습니다. 연소득 기준은 청년 5천만원 이하, 청년 외 6천만원 이하, 신혼부부 부부합산 7,500만원 이하입니다.

보증료 지원, 어떤 제도인가요

전세보증금 반환보증은 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 지급해 주는 안전장치입니다.

문제는 가입할 때 보증료를 내야 한다는 점입니다.

보증금과 주택 유형, 부채비율에 따라 수십만원이 나올 수 있기 때문에 이 비용이 부담돼 가입을 망설이는 세입자도 있습니다.

그래서 국토교통부와 지방자치단체가 운영하는 것이 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업입니다.

먼저 본인이 반환보증에 가입하고 보증료를 낸 뒤 조건을 충족하면 일정 금액을 본인 계좌로 돌려받는 방식입니다.

2026년에도 사업이 운영되고 있으며, 지역별 예산이 소진되면 접수가 종료될 수 있으므로 반환보증에 가입했다면 미루지 말고 신청하는 것이 좋습니다.

지원 대상 조건 4가지

기본적으로 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

1. 신청일 기준 효력이 유효한 전세보증금 반환보증에 가입하고 보증료를 납부했을 것
2. 임차보증금이 3억원 이하일 것
3. 신청인과 배우자가 무주택자일 것
4. 신청자 유형별 연소득 기준을 충족할 것

주택 소유 여부를 판단할 때는 분양권과 입주권도 포함됩니다.

HUG·HF·SGI 모두 지원됩니다

지원대상이 되는 반환보증은 다음 세 기관의 상품입니다.

기관	약칭
주택도시보증공사	HUG
한국주택금융공사	HF
SGI서울보증	SGI

HUG 반환보증만 지원되는 것은 아닙니다.

HF 전세지킴보증이나 SGI 전세금보장신용보험에 가입한 경우에도 다른 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다.

중요한 것은 신청일 현재 보증 효력이 유효해야 한다는 점입니다.

아직 반환보증에 가입하지 않았다면 먼저 「전세보증금 반환보증 가입 바로가기, 보증보험·보증서 발급(2026)」 글에서 가입조건과 신청기한부터 확인하는 것이 좋습니다.

유형별 연소득 기준

나이와 혼인 여부에 따라 소득기준이 다릅니다.

구분	연소득 기준	기준
청년	5,000만원 이하	지자체 조례상 청년
신혼부부	부부합산 7,500만원 이하	혼인신고 후 7년 이내
청년 외	6,000만원 이하	일반 무주택 임차인

이 사업은 청년만 받을 수 있는 지원금이 아닙니다.

40대·50대·60대 세입자도 임차보증금 3억원 이하, 무주택, 연소득 6천만원 이하 조건을 충족한다면 청년 외 유형으로 신청할 수 있습니다.

청년 연령은 지역 조례에 따라 달라집니다.

예를 들어 경기도는 만 19~39세를 청년으로 보고 있으므로 실제 신청할 때는 주민등록상 주소지 기준을 확인해야 합니다.

지원금, 얼마나 돌려받을까

2026년 기본 지원한도는 최대 40만원입니다.

구분	지원 비율	최대 지원액
청년	납부 보증료 100%	40만원
신혼부부	납부 보증료 100%	40만원
청년 외	납부 보증료 90%	40만원

따라서 최대 40만원이라고 해서 모두 40만원을 받는 것은 아닙니다.

환급액 계산 예시

납부 보증료	청년·신혼부부	청년 외
25만원	25만원	22만5천원
38만원	38만원	34만2천원
50만원	40만원	40만원

청년 외 임차인이 보증료 50만원을 냈다면 90%는 45만원이지만 최대한도가 40만원이므로 실제 지원액은 40만원입니다.

2025년 3월 31일 이전 가입자는 30만원

보증보험 가입 시점도 확인해야 합니다.

2025년 3월 31일 이후 보증보험 가입자부터 최대 40만원이 적용됩니다.

그보다 이전에 가입한 보증보험은 최대 30만원 한도를 적용합니다.

따라서 지난해부터 유지 중인 반환보증으로 지원금을 신청한다면 보증서에서 최초 가입일을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

전세보증금은 3억원 이하여야 합니다

반환보증에 가입할 수 있는 보증금 기준과 보증료 지원사업 기준은 서로 다릅니다.

예를 들어 HUG 반환보증 자체는 수도권 전세보증금 7억원 이하인 경우 가입을 검토할 수 있지만, 보증료 지원사업은 임차보증금 3억원 이하가 기준입니다.

따라서 서울에서 보증금 4억원으로 HUG 반환보증에 가입했다면 보증은 유효하더라도 일반적인 국토교통부 보증료 지원 대상에는 해당하지 않습니다.

보증금이 3억원 이하라면 무주택 여부와 소득기준을 다음으로 확인하면 됩니다.

배우자 주택도 함께 확인합니다

본인 명의 주택이 없다고 무조건 무주택으로 인정되는 것은 아닙니다.

신청자와 배우자의 주택 보유 여부를 함께 확인하며 분양권과 입주권도 포함됩니다.

따라서 본인은 무주택이어도 배우자 명의 주택이나 분양권이 있다면 지원대상에서 제외될 수 있습니다.

지원 제외 대상

다음에 해당하면 일반적으로 지원 대상에서 제외됩니다.

• 신청자 또는 배우자가 주택·분양권·입주권을 보유한 경우
• 외국인 및 국내에 거주하지 않는 재외국민
• 등록임대사업자의 등록임대주택에 거주하는 임차인
• 임차인이 법인인 경우
• 동일 보증과 관련해 이미 지원받은 경우
• 지자체가 지원이 적합하지 않다고 판단하는 경우

경기도의 경우 동일 기초지자체에서 이전 지원금을 지급받은 날부터 2년 이내 재신청하는 경우도 지원 제외 대상으로 안내하고 있습니다.

따라서 과거에 같은 지원금을 받은 적이 있다면 거주지역 공고를 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.

정부24 신청 바로가기

가장 간단한 방법은 정부24 온라인 신청입니다.

정부24 검색창에 다음 문구를 입력하면 됩니다.

국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원

신청서를 작성하고 필요한 서류를 첨부한 뒤 제출하면 됩니다.

신청 후에는 정부24 나의 신청내역에서 처리상태를 확인할 수 있습니다.

HUG 안심전세포털에서도 신청 가능

HUG 안심전세포털에서도 신청할 수 있습니다.

안심전세포털에 접속한 뒤 ‘국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 신청하기’ 메뉴를 선택하면 됩니다.

특히 HUG 반환보증에 이미 가입한 분이라면 관련 서비스를 한곳에서 확인하기 편합니다.

방문 신청 방법

온라인 신청이 어렵다면 주소지 관할 시·군·구청이나 지역에 따라 주민센터에서 신청할 수 있습니다.

접수기관은 지자체마다 조금씩 다를 수 있으므로 방문 전에 시·군·구청 홈페이지에서 ‘전세보증금 반환보증 보증료 지원’을 검색하는 것이 좋습니다.

신청서를 미리 내려받아 작성하고 필요한 서류까지 준비해 가면 접수시간을 줄일 수 있습니다.

준비 서류

지역별 추가서류가 있을 수 있지만 일반적인 기본서류는 다음과 같습니다.

서류	확인 내용
보증료 지원 신청서	지원 신청
서약서	지원요건 확인
반환보증 보증서	보증 가입 확인
보증료 납부 증빙	실제 납부금액 확인
임대차계약서	보증금·계약기간
부동산 등기사항전부증명서	주택 확인
주민등록등본	주소·가구 확인
혼인관계증명서	혼인 여부 확인
소득증빙서류	소득요건 확인
본인 명의 통장 사본	지원금 입금

경기도 공식 안내는 제출용 서류를 신청일 기준 3개월 이내 발급분으로 제출하도록 안내하고 있습니다.

따라서 신청하기 몇 달 전 미리 서류를 떼두기보다는 실제 접수 직전에 준비하는 것이 안전합니다.

소득증빙은 무엇을 내나요

소득은 보통 소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여명세서 등으로 확인합니다.

기혼자는 배우자의 소득증빙도 함께 제출해야 합니다.

소득이 없어 소득금액증명원이 나오지 않는 경우에는 사실증명 등 대체서류가 필요한지 접수 지자체에 확인하는 것이 좋습니다.

온라인 신청화면에서 요구하는 서류가 가장 정확하므로 제출 전에 목록을 다시 확인하세요.

신청부터 입금까지 얼마나 걸릴까

경기도 공식 안내 기준 처리절차는 다음과 같습니다.

단계	처리기간
보증 가입·보증료 납부	신청인이 먼저 진행
지원 신청	온라인 또는 방문
심사·결과 통지	신청일부터 30일 이내
지원금 지급	결과 통지 후 15일 이내

서류 보완이나 사실확인이 필요한 경우에는 실제 처리기간이 더 길어질 수 있습니다.

따라서 신청했다고 바로 며칠 안에 입금되는 지원금이라고 생각하기보다는 심사기간을 감안하는 것이 좋습니다.

예산이 소진되기 전에 신청하세요

2026년 경기도 사업은 연중 운영되지만 예산 소진 시까지 신청받는 방식입니다.

다른 지역도 비슷하게 예산 범위에서 운영하는 경우가 많습니다.

따라서 반환보증에 가입하고 보증료까지 납부했다면 연말까지 기다릴 이유가 없습니다.

필요한 서류를 갖춰 가능한 한 빨리 신청하는 것이 좋습니다.

보증료부터 먼저 내야 합니다

이 지원사업은 보증료를 대신 내주는 방식이 아닙니다.

순서는 다음과 같습니다.

1. 전세보증금 반환보증 가입
2. 보증료 납부
3. 보증서 발급
4. 보증료 지원 신청
5. 자격 심사
6. 지원금 지급

즉 반환보증에 아직 가입하지 않았다면 보증료 지원금부터 신청할 수 없습니다.

아직 가입 전이라면 「전세보증금 반환보증 가입 바로가기, 보증보험·보증서 발급(2026)」 글에서 가입조건과 신청기한을 먼저 확인하세요.

반환보증 가입기한도 놓치지 마세요

보증료 지원만 신경 쓰다가 반환보증 가입기한을 놓치면 안 됩니다.

HUG 반환보증은 일반적으로 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다.

예를 들어 2년 계약이라면 대략 계약 시작 후 1년이 지나기 전에 가입을 마쳐야 하는 구조입니다.

따라서 순서는 항상 반환보증 가입이 먼저이고 보증료 지원 신청이 그다음입니다.

자주 묻는 질문

50대도 보증료 지원을 받을 수 있나요?

가능합니다.

청년 외 임차인으로 연소득 6천만원 이하, 임차보증금 3억원 이하, 무주택 등의 조건을 충족하면 납부한 보증료의 90%를 최대 40만원까지 지원받을 수 있습니다.

작년에 가입한 반환보증도 신청할 수 있나요?

신청일 현재 보증 효력이 유효하다면 지원대상이 될 수 있습니다.

다만 2025년 3월 31일 이전 가입 보증은 최대 지원한도가 30만원이므로 가입일을 확인하세요.

HUG가 아닌 HF도 가능한가요?

가능합니다.

HUG, HF, SGI 반환보증 모두 지원대상에 포함됩니다.

보증료를 25만원 냈는데 40만원을 받을 수 있나요?

아닙니다.

40만원은 최대한도입니다.

청년이나 신혼부부가 25만원을 냈다면 최대 25만원, 청년 외 임차인은 90%인 22만5천원이 지원대상 금액입니다.

전세보증금이 3억5천만원이면 가능한가요?

일반적인 국토교통부 보증료 지원사업 기준은 임차보증금 3억원 이하입니다.

따라서 반환보증 자체에는 가입할 수 있더라도 보증료 지원사업에서는 제외될 수 있습니다.

반전세도 신청할 수 있나요?

HUG·HF·SGI 반환보증에 정상적으로 가입했고 지원사업의 임차보증금 기준과 다른 요건을 충족한다면 신청 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

먼저 반환보증 가입 여부를 확인하는 것이 순서입니다.

갱신하면서 새 보증서를 받으면 다시 지원받을 수 있나요?

지역별 중복지원 제한을 확인해야 합니다.

예를 들어 경기도는 동일 기초지자체에서 이전 지원금을 받은 날부터 2년 이내 재신청을 제한하고 있습니다.

따라서 새 보증서가 발급됐다고 자동으로 다시 받을 수 있다고 보면 안 됩니다.

마무리

전세보증금 반환보증에 가입했다면 보증료를 내고 끝내지 말고 지원대상인지 함께 확인해 보세요.

2026년 기준 임차보증금 3억원 이하 무주택 임차인 가운데 청년은 연소득 5천만원 이하, 청년 외는 6천만원 이하, 신혼부부는 부부합산 7,500만원 이하라면 신청대상이 될 수 있습니다.

청년과 신혼부부는 납부한 보증료 전액을, 청년 외 임차인은 보증료의 90%를 최대 40만원까지 지원받을 수 있습니다.

정부24나 HUG 안심전세포털에서 온라인으로 신청할 수 있고, 주소지 관할 시·군·구청에서도 방문 신청이 가능합니다.

지역별 예산이 소진되면 접수가 마감될 수 있으므로 반환보증 가입과 보증료 납부를 마쳤다면 미루지 말고 신청해 두는 것이 좋습니다.

아직 반환보증에 가입하지 않았다면 「전세보증금 반환보증 가입 바로가기, 보증보험·보증서 발급(2026)」 글에서 가입방법과 보증서 발급 절차부터 확인하세요.

이 글의 청년 연령, 중복지원 제한, 접수기관 등 세부사항은 지자체별로 다를 수 있으므로 실제 신청 전 정부24와 주소지 지자체 공고에서 최신 내용을 다시 확인하세요.