개별공시지가 조회 바로가기, 토지 가격 확인(2026)

개별공시지가는 부동산공시가격알리미에서 지번만 알면 누구나 무료로 조회할 수 있고, 결과는 1㎡당 가격으로 표시됩니다. 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 4월 30일 결정·공시됐습니다. 제출용 서류가 필요하다면 단순 조회가 아니라 개별공시지가 확인서를 별도로 발급받아야 합니다.

개별공시지가, 표준지 공시지가와 무엇이 다른가

공시지가를 검색하다 보면 표준지공시지가와 개별공시지가가 함께 나옵니다.

표준지공시지가는 전국의 대표성이 있는 토지를 선정해 국토교통부장관이 공시하는 가격이고, 개별공시지가는 이를 기준으로 개별 토지의 특성을 반영해 시장·군수·구청장이 결정·공시하는 가격입니다.

내가 가진 땅이나 부모님에게 물려받은 토지의 공시지가를 확인하려는 경우라면 대부분 개별공시지가를 조회하면 됩니다.

구분	표준지공시지가	개별공시지가
결정·공시 주체	국토교통부장관	시장·군수·구청장
대상	대표성이 있는 표준지	개별 토지
2026년 결정·공시	1월 23일	4월 30일
주요 역할	개별공시지가 산정 등의 기준	조세·부담금 등 여러 행정업무의 기초자료

따라서 특정 토지의 가격을 확인하려는데 표준지공시지가만 보고 판단하면 안 됩니다.

개별공시지가는 어떻게 정해질까

개별공시지가 산정 과정을 알아두면 바로 옆에 붙어 있는 땅인데도 가격이 다른 이유를 이해하기 쉽습니다.

먼저 개별 토지와 비교할 표준지를 선정하고 토지 특성을 비교합니다.

이 과정에서는 지목과 용도지역, 실제 이용상황, 도로 조건, 토지 모양과 지세 등 가격에 영향을 주는 여러 특성이 반영됩니다.

산정된 가격은 검증과 토지소유자 등의 의견제출, 지방자치단체 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 결정·공시됩니다.

그래서 바로 옆에 있는 토지라도 한쪽은 넓은 도로에 접해 있고 다른 한쪽은 진입도로가 없는 경우 공시지가가 달라질 수 있습니다.

개별공시지가 조회 방법

조회는 몇 분이면 할 수 있습니다.

1. 부동산공시가격알리미 개별공시지가 조회 화면에 접속합니다.
2. 조회하려는 시·도와 시·군·구를 선택합니다.
3. 읍·면·동 등 토지 소재지를 선택합니다.
4. 일반지번 또는 산 번지를 선택합니다.
5. 본번과 부번 등 정확한 지번을 입력합니다.
6. 검색 결과에서 가격기준연도와 개별공시지가를 확인합니다.

특히 임야는 산 00번지처럼 산 번지로 등록된 경우가 많습니다.

주소가 맞는데 검색 결과가 나오지 않는다면 일반지번과 산 번지를 제대로 선택했는지부터 확인해 보세요.

지번을 정확하게 모른다면 지도검색을 이용해 해당 필지를 찾을 수도 있습니다.

조회 결과는 이렇게 확인하세요

검색 결과에서는 가격기준연도, 토지소재지, 지번, 개별공시지가, 기준일자, 공시일자 등을 확인할 수 있습니다.

확인 항목	의미
가격기준연도	어느 연도의 공시지가인지 확인
토지소재지	조회한 토지의 위치
지번	해당 토지의 필지번호
개별공시지가	1㎡당 공시지가
기준일자	가격 산정 기준일
공시일자	해당 가격이 결정·공시된 날짜

가장 먼저 볼 것은 가격기준연도입니다.

2026년 현재 가격을 확인하려는 경우 결과에서 2026년 가격인지 먼저 확인하세요.

과거 가격도 함께 확인할 수 있기 때문에 오래 보유한 토지라면 연도별 공시지가가 어떻게 변했는지도 비교해 볼 수 있습니다.

개별공시지가로 내 땅 가격 계산하기

여기서 가장 중요한 부분이 있습니다.

조회 화면에 표시되는 개별공시지가는 땅 전체의 가격이 아니라 1㎡당 가격입니다.

토지 전체의 공시지가 기준 금액을 단순 계산하려면 다음과 같이 계산합니다.

개별공시지가 기준 토지가액 = 1㎡당 개별공시지가 × 토지 면적 × 지분율

예를 들어 계산해 보겠습니다.

예시	㎡당 공시지가	면적	지분	계산금액
도심 대지	3,200,000원	165㎡	100%	528,000,000원
전·밭	85,000원	990㎡	50%	42,075,000원
임야	12,000원	3,300㎡	100%	39,600,000원

예를 들어 ㎡당 공시지가가 320만원인 대지를 165㎡ 가지고 있다면 공시지가를 기준으로 단순 계산한 금액은 5억2,800만원입니다.

형제자매와 공동으로 상속받아 지분이 50%라면 전체 금액에 다시 50%를 곱하면 됩니다.

다만 이 계산금액은 실제 매매가격이나 모든 세금에서 그대로 사용하는 최종 평가금액이라는 의미는 아닙니다.

세금이나 복지제도 등은 각각 별도의 평가방법과 공제기준이 있을 수 있습니다.

토지 면적은 어디서 확인할까

개별공시지가만 알아서는 전체 금액을 계산할 수 없습니다.

정확한 토지 면적도 필요합니다.

면적은 토지대장이나 등기사항증명서 등에서 확인할 수 있습니다.

평으로 계산하고 싶다면 ㎡에 약 0.3025를 곱하면 됩니다.

예를 들어 990㎡라면 약 299.5평입니다.

반대로 평을 ㎡로 환산할 때는 1평을 약 3.3058㎡로 계산하면 됩니다.

토지 특성이 가격에 영향을 줍니다

개별공시지가가 주변 토지와 다른 이유를 확인하려면 해당 토지의 특성도 살펴볼 필요가 있습니다.

대표적으로 가격에 영향을 줄 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

• 지목: 대, 전, 답, 임야 등
• 용도지역: 주거지역, 상업지역, 관리지역, 농림지역 등
• 이용상황: 실제 토지를 어떻게 이용하고 있는지
• 도로 조건: 도로에 어떻게 접하고 있는지
• 형상: 토지 모양이 어떤지
• 지세: 평지인지 경사지인지 등

바로 옆에 붙어 있는 토지라도 이런 조건이 다르면 개별공시지가가 달라질 수 있습니다.

특히 토지 특성이 실제 현황과 다르다고 생각된다면 관할 시·군·구청의 개별공시지가 담당 부서에 확인해 보는 것이 좋습니다.

2026년 개별공시지가 일정

2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 4월 30일 결정·공시됐습니다.

구분	2026년 일정
가격 기준일	1월 1일
열람·의견제출	3월 18일~4월 6일
결정·공시	4월 30일
이의신청	4월 30일~5월 29일
이의신청 조정 공시	6월 26일

따라서 현재 일반적인 토지를 조회한다면 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가가 이미 결정·공시된 상태입니다.

2026년 1월 1일 기준 가격에 대한 이의신청 기간도 종료됐습니다.

하반기에 새로 공시되는 토지도 있습니다

1월 1일 기준 공시가 끝났다고 해서 올해 모든 토지의 절차가 끝난 것은 아닙니다.

2026년 1월 1일부터 6월 30일 사이 분할·합병 등 토지이동 사유가 발생한 토지는 7월 1일을 기준으로 다시 개별공시지가가 산정될 수 있습니다.

2026년 7월 1일 기준 개별공시지가는 10월 29일 결정·공시될 예정이며, 이의신청 기간은 10월 29일부터 11월 27일까지입니다.

올해 상반기에 토지를 분할하거나 합병했다면 기존 필지의 가격만 보지 말고 하반기 공시 대상에 해당하는지도 확인해 보세요.

개별공시지가와 실제 토지 가격은 다릅니다

개별공시지가가 ㎡당 100만원이라고 해서 실제 매매도 ㎡당 100만원에 이뤄진다는 뜻은 아닙니다.

개별공시지가는 각종 조세와 부담금 등 여러 행정 목적의 기초자료로 활용되는 가격이고, 실거래가는 실제 매수자와 매도자가 거래한 가격입니다.

실제 토지가격은 도로 조건, 용도지역, 토지 모양, 건축 가능 여부, 개발계획, 주변 거래가격 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

따라서 토지를 사고팔기 위해 가격을 알아보는 경우에는 개별공시지가뿐 아니라 주변 토지 실거래가도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

개별공시지가 확인서 발급받는 방법

인터넷에서 가격을 확인하는 단순 열람과 공식 제출용 확인서는 구분해야 합니다.

은행이나 관공서, 법원 등에서 개별공시지가 확인서를 요구한다면 별도로 발급받아야 합니다.

대표적인 방법은 일사편리 부동산통합민원이나 정부24를 이용하는 것입니다.

온라인 신청 과정에서는 본인확인이 필요할 수 있으며 수수료와 발급 방법은 신청 화면에서 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

인터넷 이용이 어렵다면 시·군·구청이나 행정복지센터에서 발급 가능 여부와 준비물을 확인한 뒤 방문하면 됩니다.

개별공시지가가 이상하다면

주변 토지와 비교해 개별공시지가가 지나치게 높거나 낮다고 생각된다면 먼저 토지 특성과 지번이 정확한지 확인해 보세요.

가격 결정 전에는 의견제출, 결정·공시 이후에는 이의신청 절차가 운영됩니다.

2026년 1월 1일 기준 개별공시지가의 이의신청 기간은 5월 29일 종료됐습니다.

현재 이의신청 기간이 지났더라도 토지 특성이나 공부상 정보가 실제 현황과 다르다고 생각된다면 관할 시·군·구청 담당 부서에 확인해 보는 것이 좋습니다.

7월 1일 기준 공시 대상 토지는 10월 29일부터 11월 27일까지 이의신청할 수 있습니다.

조회가 안 될 때 확인하세요

주소를 입력했는데 개별공시지가가 나오지 않는다면 다음 사항을 먼저 확인해 보세요.

• 지번을 정확하게 입력했는지
• 일반지번과 산 번지를 제대로 선택했는지
• 최근 토지가 분할 또는 합병됐는지
• 새로 만들어진 필지라 아직 공시 전인지

토지의 정확한 지번이나 면적을 모른다면 토지대장 등을 먼저 확인하는 방법도 있습니다.

조회가 계속되지 않는다면 관할 시·군·구청의 개별공시지가 담당 부서에 문의하는 것이 가장 정확합니다.

자주 묻는 질문

지번을 모르면 개별공시지가 조회를 못 하나요?

지번을 알고 있으면 가장 빠릅니다. 지번을 모르는 경우 도로명주소나 지도검색 등을 이용해 해당 토지를 찾거나 토지대장 등에서 정확한 지번을 먼저 확인하면 됩니다.

작년 개별공시지가도 볼 수 있나요?

네. 조회 결과에서 과거 연도의 개별공시지가도 확인할 수 있습니다. 오래 보유한 토지라면 연도별 가격 변화를 비교해 볼 수 있습니다.

조회 결과가 나오지 않는 이유는 무엇인가요?

지번 입력 오류나 산 번지 선택 오류, 최근 분할·합병된 토지 등 여러 이유가 있을 수 있습니다. 정확한 사유는 해당 토지를 관할하는 시·군·구청에서 확인할 수 있습니다.

개별공시지가 확인서와 인터넷 조회는 무엇이 다른가요?

단순 조회는 현재 공시된 가격을 확인하기 위한 것이고, 개별공시지가 확인서는 관공서나 금융기관 등에 제출할 수 있는 공식 민원서류입니다.

농지와 임야도 개별공시지가를 조회하나요?

네. 전·답·과수원 같은 농지와 임야도 해당 필지의 개별공시지가를 확인하면 됩니다.

마무리

개별공시지가는 지번만 정확하게 알고 있다면 부동산공시가격알리미에서 무료로 확인할 수 있습니다.

조회 결과는 토지 전체 가격이 아니라 1㎡당 가격이므로 전체 금액을 알고 싶다면 토지 면적과 자신의 지분율을 함께 계산해야 합니다.

또 개별공시지가는 실제 매매가격과 다르기 때문에 토지를 사고팔기 위한 가격을 알아보는 경우에는 주변 실거래가격도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

아파트·주택·토지 등 부동산 종류별로 어떤 가격을 조회해야 하는지 헷갈린다면 공시지가 조회 바로가기, 부동산·토지 공시지가 확인(2026) 글에서 전체 조회처를 함께 확인할 수 있습니다.