공시지가 조회 바로가기, 부동산·토지 공시지가 확인(2026)

공시지가 조회는 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 주소를 입력하면 회원가입 없이 무료로 확인할 수 있습니다. 토지는 개별공시지가, 아파트·빌라는 공동주택 공시가격을 확인해야 하며 상가·오피스텔은 조회 기준과 사이트가 다릅니다. 먼저 부동산 종류를 구분하면 원하는 가격을 빠르게 찾을 수 있습니다.

공시지가 조회는 어디서 하나요

재산세를 확인하거나 부모님에게 물려받은 땅의 가격을 알아볼 때 가장 먼저 찾게 되는 숫자 중 하나가 공시지가입니다.

2026년 9월 26일 기준 공시지가 조회는 국토교통부가 운영하는 부동산공시가격알리미에서 할 수 있습니다.

토지뿐 아니라 아파트, 빌라, 단독주택 등 부동산 종류에 따른 공시가격도 같은 사이트에서 확인할 수 있습니다.

단순 열람이라면 회원가입이나 공동인증서도 필요하지 않습니다. 주소나 지번을 알고 있으면 바로 조회할 수 있습니다.

인터넷 이용이 어렵다면 토지가 있는 시·군·구청 담당 부서나 행정복지센터에서도 확인할 수 있습니다.

공시지가 조회 방법

공시지가를 처음 조회한다면 아래 순서대로 진행하면 됩니다.

1. 부동산공시가격알리미에 접속합니다.
2. 조회하려는 부동산 종류를 선택합니다.
3. 시·도, 시·군·구, 읍·면·동과 지번을 입력합니다.
4. 해당 연도의 공시지가 또는 공시가격을 확인합니다.

토지라면 개별공시지가, 아파트라면 공동주택 공시가격 메뉴로 들어가야 합니다.

토지는 도로명주소보다 지번으로 관리되는 경우가 많습니다. 지번을 모른다면 지도검색을 이용해 해당 필지를 찾을 수도 있습니다.

임야처럼 산 번지를 조회할 때는 지번 입력 과정에서 ‘산’ 여부를 정확하게 선택해야 합니다. 검색 결과가 나오지 않는다면 주소와 함께 이 부분을 먼저 확인해 보세요.

부동산 종류에 따라 조회하는 가격이 다릅니다

흔히 모든 부동산 가격을 공시지가라고 부르지만 정확한 명칭은 다릅니다.

부동산 종류	확인할 가격	표시 방식	주요 조회처
토지·농지·임야	개별공시지가	원/㎡	부동산공시가격알리미
아파트	공동주택 공시가격	호별 가격	부동산공시가격알리미
연립·다세대주택	공동주택 공시가격	호별 가격	부동산공시가격알리미
단독·다가구주택	개별주택가격	주택가격	부동산공시가격알리미
오피스텔·상업용 건물	기준시가 등 목적별 기준 확인	원/㎡ 등	국세청·지방세 조회 시스템

가장 중요한 것은 토지와 주택을 구분하는 것입니다.

토지는 공시지가를 확인하고 아파트·연립·다세대주택은 공동주택 공시가격을 확인합니다.

상가와 오피스텔은 조금 다릅니다. 국세청에서는 상속·증여세와 양도소득세 등에 활용하는 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 별도로 고시하고 있으며, 재산세 등 지방세에서는 적용되는 가격 기준이 달라질 수 있습니다.

따라서 상가·오피스텔은 어떤 세금이나 목적으로 가격을 확인하려는지부터 구분하는 것이 좋습니다.

2026년 공시지가 일정

2026년 1월 1일 기준 표준지 공시지가는 1월 23일 결정·공시됐고, 개별공시지가는 4월 30일 결정·공시됐습니다.

구분	2026년 주요 일정
표준지 공시지가 결정·공시	1월 23일
개별공시지가 열람·의견제출	3월 18일~4월 6일
개별공시지가 결정·공시	4월 30일
개별공시지가 이의신청	4월 30일~5월 29일
이의신청 조정 공시	6월 26일
7월 1일 기준 개별공시지가 결정·공시	10월 29일
7월 1일 기준 이의신청	10월 29일~11월 27일

여기서 7월 1일 기준 공시지가는 모든 토지를 다시 산정한다는 의미는 아닙니다.

1월 1일부터 6월 30일 사이 분할·합병 등 토지이동 사유가 발생한 토지가 대상입니다.

따라서 일반적인 토지 소유자라면 먼저 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가를 확인하면 됩니다.

2026년 공시지가는 얼마나 올랐나

2026년 전국 표준지 공시지가는 전년보다 평균 3.36% 상승했습니다.

지역별로 보면 서울이 4.89%로 높았고 경기 2.71%, 부산 1.92%, 대전 1.85% 등의 변동률을 보였습니다.

다만 이것은 전국 또는 지역의 표준지 평균 변동률입니다.

내가 가지고 있는 토지의 개별공시지가가 정확히 3.36% 올랐다는 뜻은 아닙니다.

토지 위치와 용도지역, 이용상황, 도로 조건 등 개별 특성에 따라 가격 변동 폭은 달라질 수 있으므로 실제 보유 토지는 주소로 직접 조회해야 합니다.

주택은 변동 폭이 더 컸습니다.

2026년 전국 공동주택 공시가격은 전년 대비 평균 9.13% 상승했고, 공시가격 현실화율은 전년과 같은 69%가 적용됐습니다.

아파트나 빌라를 보유하고 있다면 토지 공시지가가 아니라 공동주택 공시가격을 따로 확인해야 합니다.

조회 결과에 나온 숫자는 땅 전체 가격이 아닙니다

토지의 개별공시지가를 볼 때 가장 많이 착각하는 부분입니다.

개별공시지가는 해당 토지 전체 가격이 아니라 1㎡당 가격입니다.

공시지가 기준 토지가액을 단순 계산하려면 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

공시지가 기준 토지가액 = ㎡당 개별공시지가 × 토지 면적

예를 들어 ㎡당 개별공시지가가 150만원이고 토지 면적이 200㎡라면 단순 계산한 금액은 3억원입니다.

150만원 × 200㎡ = 3억원

공유지분으로 보유하고 있다면 여기에 본인의 지분 비율을 적용하면 됩니다.

다만 이렇게 계산한 금액이 실제 매매가격이나 모든 세금의 과세표준과 그대로 같다는 뜻은 아닙니다.

공시지가와 실거래가는 다릅니다

공시지가를 조회한 뒤 ‘이 땅이 이 가격에 거래되는 것인가?’라고 생각하는 경우가 있습니다.

공시지가와 실거래가는 전혀 다른 개념입니다.

공시지가는 조세와 각종 부담금 등 행정 목적에 활용하기 위해 공시하는 가격이고, 실거래가는 실제 매수자와 매도자가 계약한 가격입니다.

같은 지역에 있는 토지라도 도로에 얼마나 접해 있는지, 용도지역이 무엇인지, 개발 가능성이 있는지 등에 따라 실제 거래가격은 크게 달라질 수 있습니다.

따라서 토지를 사고팔기 위해 가격을 확인하는 경우라면 공시지가 하나만 보면 안 됩니다.

공시지가와 함께 주변 토지의 실제 거래가격과 토지이용계획 등을 같이 확인하는 것이 좋습니다.

표준지공시지가와 개별공시지가 차이

공시지가 조회 과정에서 표준지공시지가와 개별공시지가가 함께 보여 헷갈릴 수 있습니다.

표준지공시지가는 전국의 대표성이 있는 토지를 선정해 국토교통부가 조사·평가해 공시한 가격입니다.

개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 각 토지의 특성을 비교해 시장·군수·구청장이 개별 필지별로 결정·공시하는 가격입니다.

일반적으로 내가 소유한 땅이나 부모님에게 물려받은 토지의 가격을 확인하려는 경우에는 개별공시지가를 보면 됩니다.

공시지가는 어디에 사용될까

개별공시지가는 단순히 땅값을 알아보기 위한 숫자가 아닙니다.

국세와 지방세, 개발부담금 등 각종 부담금 및 여러 행정업무에서 기초자료로 활용됩니다.

상속이나 증여에서도 시가를 확인하기 어려운 토지의 경우 세법에서 정한 평가방법에 따라 개별공시지가가 활용될 수 있습니다.

다만 세금 종류마다 과세표준과 적용 방식이 다르기 때문에 ‘공시지가가 10% 올랐으니 세금도 10% 오른다’고 단순 계산하면 안 됩니다.

건강보험료나 기초연금 등도 마찬가지입니다. 재산이 반영될 수 있지만 공시지가 자체를 그대로 적용하는 것이 아니라 각각의 제도에서 정한 재산평가 방식과 공제 등을 거쳐 계산됩니다.

개별공시지가 확인서가 필요하다면

인터넷 화면에서 가격만 확인하는 것은 무료입니다.

하지만 은행이나 관공서 등에 제출할 공식 서류가 필요하다면 단순 조회 화면이 아니라 개별공시지가 확인서를 발급받아야 할 수 있습니다.

온라인에서는 정부24 등을 통해 신청할 수 있고, 토지가 있는 시·군·구청이나 행정복지센터에서도 발급 여부를 확인할 수 있습니다.

따라서 단순히 가격만 궁금하다면 부동산공시가격알리미를 이용하고, 제출용 서류가 필요하다면 개별공시지가 확인서 발급 서비스를 이용하면 됩니다.

공시지가가 이상하게 느껴질 때

내 토지의 공시지가가 주변 토지보다 지나치게 높거나 낮다고 생각된다면 정해진 기간에 의견제출 또는 이의신청을 할 수 있습니다.

2026년 1월 1일 기준 개별공시지가의 이의신청 기간은 4월 30일부터 5월 29일까지였기 때문에 현재는 종료됐습니다.

다만 2026년 7월 1일 기준 공시 대상 토지는 10월 29일 결정·공시될 예정이며, 이의신청은 10월 29일부터 11월 27일까지 진행됩니다.

분할·합병 등으로 올해 상반기에 토지 변동이 있었다면 해당 여부를 확인해 보는 것이 좋습니다.

그 외 토지는 다음 연도 가격 열람과 의견제출 기간을 확인해야 합니다.

공시지가 조회할 때 주의할 점

첫째, 공시지가는 실제 매매가격과 다릅니다. 토지를 매매하려는 경우에는 주변 실거래가격을 별도로 확인해야 합니다.

둘째, 조회하는 연도를 반드시 확인해야 합니다. 과거 공시지가와 현재 가격을 혼동하면 세금이나 자산가치를 잘못 판단할 수 있습니다.

셋째, 공시지가 단순 열람은 무료입니다. 비슷한 이름의 민간 사이트에서 결제나 불필요한 개인정보 입력을 요구한다면 공식 사이트인지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

넷째, 토지와 아파트의 조회 메뉴를 혼동하지 않아야 합니다. 토지는 개별공시지가, 아파트·연립·다세대주택은 공동주택 공시가격을 확인하면 됩니다.

자주 묻는 질문

공시지가 조회에 공동인증서가 필요한가요?

아닙니다. 부동산공시가격알리미에서 가격을 단순 열람하는 것은 별도의 회원가입이나 공동인증서 없이 가능합니다.

남의 땅 공시지가도 볼 수 있나요?

가능합니다. 개별공시지가는 공개되는 가격이므로 정확한 토지 주소나 지번을 알고 있다면 조회할 수 있습니다.

아파트도 공시지가를 조회하면 되나요?

아닙니다. 흔히 아파트 공시지가라고 표현하지만 정확한 명칭은 공동주택 공시가격입니다. 아파트와 연립·다세대주택은 부동산공시가격알리미의 공동주택 공시가격 메뉴에서 조회하면 됩니다.

공시지가는 언제 바뀌나요?

1월 1일 기준 개별공시지가는 매년 조사·산정 과정을 거쳐 결정·공시됩니다. 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 4월 30일 결정·공시됐습니다.

분할·합병 등 토지이동이 발생한 일부 토지는 7월 1일을 기준으로 다시 산정하며, 2026년에는 10월 29일 결정·공시될 예정입니다.

마무리

공시지가 조회는 어렵지 않습니다. 먼저 토지인지 주택인지 부동산 종류를 구분한 뒤 부동산공시가격알리미에서 주소나 지번을 입력하면 현재 공시된 가격을 확인할 수 있습니다.

특히 토지의 개별공시지가는 ㎡당 가격으로 표시되므로 전체 토지가액과 혼동하지 않는 것이 중요합니다.

내 땅의 필지별 가격과 과거 공시지가까지 좀 더 자세하게 조회하려면 개별공시지가 조회 바로가기, 토지 가격 확인(2026) 글에서 조회 순서와 확인 방법을 이어서 확인할 수 있습니다.